Kredyt hipoteczny – jak go uzyskać?

Kredyt hipoteczny to jeden z najpopularniejszych produktów bankowych. Decyduje się na niego coraz więcej osób, wszystko ze względu na fakt, że coraz więcej ludzi marzy o zakupie własnego mieszkania.

Kredyt hipoteczny cechuje stosunkowo niskie oprocentowanie oraz długi okres zaciąganego zobowiązania. Jest on jednocześnie kredytem celowym, który przeznaczamy zazwyczaj na zakup nieruchomości. Choć czasami mylnie utożsamiany bywa z kredytem mieszkaniowym. Tymczasem nazwa hipoteczny wskazuje jedynie na fakt zabezpieczenia takiego kredytu hipoteką, a pieniądze pozyskane w ten sposób możemy przeznaczyć na dowolny cel. Kredyt hipoteczny możemy otrzymać w banku, nie udzielą nam go inne instytucje finansowe. Tak wskazuje umowa o kredytach hipotecznych. Jednak, aby móc się o niego starać, koniecznie musi być on zabezpieczony nieruchomością. Dodatkowe wymagania to wkład własny oraz zdolność kredytowa. Wśród innych wymagań znajduje się niekiedy zakup dodatkowych produktów. Z tej przyczyny nie każdy będzie w stanie uzyskać kredyt hipoteczny. Musimy liczyć się, że wysokość kredytu może czasami sprawić, że koszty, które poniesiemy, będą stanowiły dwukrotność pożyczonej przez nas kwoty. Dlatego decyzję o tego rodzaju kredycie warto dobrze przemyśleć. Wybierając właściwy dla nas kredyt, weźmy pod uwagę takie czynniki jak prowizja, oprocentowanie czy dodatkowe opłaty. Kredyt hipoteczny udzielany jest na długi czas, liczony od kilku do kilkudziesięciu lat. Kolejną cechą, która odróżnia go od zwykłego kredytu jest zabezpieczenie, czyli wspomniana hipoteka, nie musi być to jednak jedyne zabezpieczanie.

Kredyt hipoteczny to jednak nie tylko zakup mieszkania, w ten sposób możemy sfinansować także inne wydatki. Choć najczęściej w ten sposób finansujemy kupno domu, garażu albo mieszkania, jest to też dobry sposób na wybudowanie nieruchomości. Jednak bez względu na przeznaczenie, bank zawsze zostaje wpisany do hipoteki nieruchomości, która stanowi zastaw. Oprócz posiadania nieruchomości musimy posiadać też zdolność kredytową, koniecznie musimy też przedstawić umowę o pracę i nasze dochody. Oprócz wcześniej wymienionych dokumentów niezbędny jest także dowód potwierdzający naszą tożsamość. Może być to dowód osobisty lub inny dokument ze zdjęciem potwierdzający naszą tożsamość. Konieczny będzie też dokument potwierdzający naszą sytuację finansową. Konieczne będzie też oświadczenie o dochodach, zaświadczenie o zatrudnieniu od pracodawcy, umowa o pracę oraz świadectwo pracy. A jeśli prowadzimy działalność gospodarczą, to koniecznie przygotujmy oświadczenie o dochodach, umowy za okres ostatniego roku, deklarację pit za ostatni rok, zaświadczenie o nadaniu NIPu i REGONu oraz zaświadczenie z Urzędu Skarbowego i ZUS o niezaleganiu z opłatami. Kupno mieszkania jak wygląda?

Jak wygląda zakup mieszkania? Jeśli dokonujemy zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, w pierwszej kolejności należy dokonać umowy przedwstępnej z deweloperem, następnie potwierdzamy wpłatę wkładu własnego, pozyskujemy odpis z księgi wieczystej oraz decyzję o pozwoleniu na budowę, przyda się też wypis dewelopera z KRS oraz pełnomocnictwo osób go reprezentujących. Jeśli dokonujemy zakupu z rynku wtórnego, to wtedy przyda nam się umowa przedwstępna ze sprzedawcą, odpis z księgi wieczystej, wycena bankowa nieruchomości, dokument potwierdzający prawa do sprzedaży oraz potwierdzenie wpłaty wkładu własnego.

Następnie bank dokonuje analizy wniosku i sprawdza, czy możemy otrzymać kredyt hipoteczny. Niekiedy bank wymaga też zakupu ubezpieczenia. Może nam on zaproponować ubezpieczenie ze względu na niski wkład własny, inne możliwości to ubezpieczenie na życie lub od utraty pracy, jak również następstwa nieszczęśliwych wypadków.